BIM LOD 수준별 모델링 기준 총정리 (발주처 요구사항 기준 LOD 100~400)

BIM 발주처에서 요구하는 LOD(Level of Development) 기준이란?

BIM 발주처에서 요구하는 LOD(Level of Development) 기준은

모델의 형상(Geometry)과 정보(Information) 수준을 단계별로 정의한 것으로,

일반적으로 LOD 100부터 LOD 500까지 구분됩니다.

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LOD는 단순히 모델을 얼마나 디테일하게 만드는지를 의미하는 것이 아니라

설계, 시공, 유지관리 단계에서 모델을 어떻게 활용할 수 있는지를 결정하는 기준입니다.

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특히 최근 BIM 발주에서는

LOD 수준에 따라 간섭 검토, 물량 산출, 시공 활용 여부가 달라지기 때문에

정확한 이해와 사전 정의가 필수 요소로 요구되고 있습니다.

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• LOD 100: 개념 설계 수준 (Mass 중심, 대략적 규모)

• LOD 200: 기본 설계 수준 (주요 요소 형태 및 위치 정의)

• LOD 300: 실시설계 수준 (정확한 치수 및 간섭 검토 가능)

• LOD 350: 시공 검토 수준 (연결부 및 상세 요소 포함)

• LOD 400: 제작/시공 수준 (Shop Drawing 및 시공 활용 가능)

• LOD 500: 유지관리 수준 (As-built 및 운영 데이터 포함)

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BIM LOD 기준은 프로젝트마다 동일하게 적용되는 것이 아니라

발주처 요구사항, 공종 범위, 활용 목적에 따라 달라지기 때문에

LOD 단계뿐 아니라 모델링 범위와 검토 기준을 함께 정의하는 것이 중요합니다.

LOD 100: 개념 설계 단계

LOD 100은 건물의 전체적인 형태와 규모를 표현하는 단계입니다.

주로 매스(Mass) 형태로 구성되며, 면적과 볼륨 중심으로 모델이 구성됩니다.

이 단계에서는 정확한 치수나 상세 정보는 포함되지 않으며

사업성 검토나 초기 설계 방향 설정에 활용됩니다.

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LOD 200: 기본 설계 단계

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LOD 200은 주요 건축 요소가 모델에 포함되는 단계입니다.

벽, 슬라브, 기둥 등 주요 부재의 위치와 크기가

대략적으로 정의되며 설계 검토 및 개략 물량 산출이 가능합니다.

다만 이 단계에서는 간섭 검토의 정확도가 낮기 때문에

시공 기준으로 활용하기에는 한계가 있습니다.

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LOD 300: 실시설계 및 간섭 검토 단계

LOD 300은 실제 프로젝트에서 가장 많이 요구되는 기준입니다.

모든 부재의 크기와 위치가 정확하게 정의되며

건축, 구조, 설비 간 간섭 검토(Clash Detection)가 가능한 수준입니다.

발주처에서 “BIM 적용”을 요구하는 경우

대부분 이 LOD 300 수준을 기준으로 합니다.

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LOD 350: 시공 검토 및 상세 조정 단계

LOD 350은 시공성을 고려한 디테일이 추가되는 단계입니다.

배관 지지대, 구조 연결부 등

실제 시공에 필요한 상세 요소들이 포함되며

공정 계획 및 시공 검토에 활용됩니다.

이 단계에서 디테일이 부족할 경우

현장에서 재작업이 발생하는 경우가 많습니다.

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LOD 400: 제작 및 시공 단계

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실무에서 가장 많이 발생하는 문제는 이것입니다.

👉 “LOD 300 요청했는데 결과물이 다 다르다”

그 이유는 간단합니다.

👉 LOD는 숫자만으로 정의되지 않기 때문입니다

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같은 LOD 300이라도

• 어떤 업체는 간섭 검토 가능 수준으로 만들고

• 어떤 업체는 단순 형상만 맞추는 경우도 있습니다

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👉 LOD + 범위 + 기준이 함께 정의되어야 합니다

1️⃣ 모델링 범위 정의

• 건축 / 구조 / MEP 포함 여부

• 어떤 요소까지 모델링할 것인지

2️⃣ 활용 목적 정의

• 단순 제출용인지

• 간섭 검토용인지

• 시공 활용까지 하는지

3️⃣ 산출물 기준 정의

• Revit / IFC / Navisworks

• 납품 형식 및 데이터 포함 여부

결론: LOD는 숫자가 아니라 ‘활용 기준’입니다

많은 프로젝트에서 BIM이 제대로 활용되지 않는 이유는

LOD를 단순히 디테일 단계로만 이해하기 때문입니다.

하지만 실제로 중요한 것은

👉 “이 모델을 어디까지 사용할 것인가”

입니다. 단순 제출용 BIM인지 실제 시공 및 운영까지 활용할 BIM인지에 따라

LOD 기준은 완전히 달라집니다.

천빔은 이렇게 접근합니다

천빔에서는 단순히 LOD 기준에 맞춰 모델링하는 것이 아니라

• 발주 조건 분석

• LOD 기준 재정의

• 검토 기준 수립

• 결과물 활용 구조 설계

까지 함께 진행합니다.

👉 결과물이 아닌, ‘활용 가능한 BIM’을 만드는 것

이것이 가장 중요하기 때문입니다.